濟(jì)南外墻維修項(xiàng)目包括對(duì)外墻的清洗、維修、翻新等。具體方案如下：

1. 外墻清洗。使用高壓水槍、清洗機(jī)等設(shè)備，將外墻表面的污垢和污染物清除干凈。
2. 外墻維修。查找外墻破損、滲漏、裂縫等問題的原因，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行修復(fù)。
3. 外墻翻新。將外墻表面進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、刷涂料等處理，恢?fù)外墻的外觀和功能。

在實(shí)施外墻維修項(xiàng)目時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

1. 確保外墻表面干燥、平整、牢固、干凈，無明水、無滲漏、凹凸不平及裂縫處須先找平。
2. 使用專業(yè)的清洗劑和工具，按照操作規(guī)程進(jìn)行清洗。
3. 對(duì)外墻進(jìn)行維修時(shí)，需要找到問題的根源，并采取有效的措施進(jìn)行修復(fù)。
4. 在進(jìn)行外墻翻新時(shí)，需要使用質(zhì)量合格的涂料，并按照正確的操作規(guī)程進(jìn)行涂裝。外墻維修施工細(xì)節(jié)需要注意以下幾點(diǎn)：

   1. 在外墻維修施工前，先要做好墻體的保溫和防水措施，以避免影響建筑物的功能。

   2. 拆除腳手架、塔吊、施工電梯的拉結(jié)桿等在外墻留下的洞口，清潔潤濕后用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內(nèi)后外，充分搗固密實(shí)，水落管卡子鉆孔向下傾斜3°-5°，卡釘套膨脹膠管刷環(huán)氧樹脂嵌入，嚴(yán)禁使用木楔。

   3. 混凝土剪力墻上的螺桿孔應(yīng)四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水漿封口，封堵嚴(yán)密。

   4. 批灰前檢查墻體孔洞，封堵如墻身的各種孔洞，不平整處用1:3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應(yīng)分層找平或掛鋼筋網(wǎng)、粘結(jié)布等批灰。

   5. 清理墻體表面的污垢和污染物，使用專業(yè)的清洗劑和工具進(jìn)行清洗。

   6. 對(duì)外墻進(jìn)行維修時(shí)，需要找到問題的根源，并采取有效的措施進(jìn)行修復(fù)。

   7. 在進(jìn)行外墻翻新時(shí)，需要使用質(zhì)量合格的涂料，并按照正確的操作規(guī)程進(jìn)行涂裝。

      外墻漏水維修方法如下：

      1. 外墻全部重新做防水。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是可以徹底解決墻體滲漏的問題，缺點(diǎn)就是費(fèi)時(shí)費(fèi)力，資金投入過大。
      2. 重點(diǎn)處理泄漏部位。對(duì)于滲漏部分，采用開孔灌澆進(jìn)行局部處理。但是這個(gè)方法只能治標(biāo)，不能從根本上解決問題。
      3. 采用有機(jī)高分子防水材料對(duì)外墻整體處理。目前市場(chǎng)上這類產(chǎn)品主要是有機(jī)硅類滲透防水劑。

      需要注意的是，在維修前要將滲水縫隙全部找出，按照實(shí)際情況選擇合適的維修方法。